Аванс при покупке квартиры

Аванс при покупке квартиры При подборе квартиры внес аванс 50 тысяч, заключали с риэлтором продавца (инком). Завтра нести документы в банк (ипотека), а риэлтор сказала что надо будет ещё внести 100 тыс агенству при заключении ДКП (якобы комиссия), а продавец напишет что он получил всю стоимость от квартиры. Насколько я знаю деньги они могут забрать только после вступления в собственность покупателя, следственно если по каким-то причинам сделка не пройдёт регистрацию, мне нужно будет выбивать 150 тыс у агенства ? насколько это перспективно ? И ещё , договор аванса составлен с риэлтором, но в нём не указано что она сотрудник агенства, т.е. он составлен с физ лицом. Это большие риски ?