Знающие люди, помогите

Знающие люди, помогите подскажите пожалуйста. покупаю квартиру, риэлтор просит в качестве задатка больше половины стоимости квартиры по предварительному договору . есть ли риски? риэлтор уже сама хозяйка данной квартиры насколько я знаю, аванс как раз не образует возвращение его в случае чего в двойном размере., а задаток как раз без риска потерять его. а по поводу того, почему не сразу основной договор... ей нужны деньги на приобретение дома, а документы на приватизацию квартиры готовы будут через пять дней (на продаваемую). тогда и основной договор составим разница всего в неделе, но деньги ей нужны срочно, из за этого она нам уступила в цене всем спасибо, с риэлтором договорилась не отдавать такой задаток