Внесите ясность допустим вы продаете кв ру через фирму, нашелся покупатель и внес залог, а ваш риэлтор "дурит"

Покупатель нз что внес и кому, и зачем.
задаток или аванс он мог заплатить продавцу.
можно было и без обеспечения, обойтись предварительным договором.
если у вас нет предварит. договора с покупателем и вы не заключали соглашение об авансе или задатке с покупателем, то у вас нет обязательств перед покупателем.
но понятно, что продавать хотите, и покупатель нужен, и хорошо, что он есть хоть такой ("в залоге у риэлтора"), хотя надо бы, чтобы правоотношения у покупателя были с продавцом- предварит. договор.
нам неизвестно заключали ли вы договор с риэлт. агентством или с риэлтером, если да, то о чем, на какой срок, какие услуги, порядок расторжения, пролонгации договора.
если вы не понимаете, что в договоре написано, сходите с договором к юристу.
там наверное альтернатив. сделка у вас по этому договору, как можно догадаться из инфы в вашем вопросе: наверное они вам находят покупателя на вашу квартиру, и находят вам квартиру для покупки.
ну и видимо покупатель на вашу квартиру есть и уже какие-то деньги, обозванные вами всуе "залогом" агентство или риэлтор от него получило.
а вот вам альтернативу для покупки они не нашли, и прошел месяц уже, как вы утверждаете.
может срок действия договор мес. и истек срок действия договор и адью.
или может там пролонгация пошла.
или может договор на три месяца и они недоеные будут еще 2 мес. искать вам альтернтиву, и так дальше сказка про белого бычка,
и "покупатель залоговый" ваш уплывет.
какой перечень услуг по договору и сроки их исполнения и размер оплаты- нам неизвестно.
вы вот в комменте интересуетесь, "привлекать ли своего юриста на подписание договора купли-продажи".
нафигища вам он на подписании- ручку подать?
юрист нужен для консультации по договору, способам и порядку исполнения обязательств, для составления и оформления договора, согласования условий договора с др. стороной.
может у вас по договору оказания услуг с риэлт. агентством и эта услуга есть, и вы оплачиваете.
как вас вообще угораздило заключить какой-то договор с риэлт. агентством, чтобы они "проценты с продажи" получили?!
какую они нужную вам работу за эти ваши деньги в ваших интересах для вас сделать должны?
-----------
"как разойтись с риэлтором"- берите договор и к юристу на консультацию.
можно односторонний отказ от исполнения договора (ст. 782 гк рф), оплатив оказанные услуги.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_9027/e21d6a868cf614117afa2f93877215e487cd4aee/
а может истек срок действия договора.
----------------
и не запихивают разумные люди деньги налом в банк. ячейки, расчет через депозит нотариуса или банк. аккредитив.