Как расторгнуть договор с риэлтором?

Продаём квартиру с помощью риэлтора, параллельно ищем дом (сами, без риэлтора). трёхмесячный договор с риэлтором закончился практически, но покупателя на нашу квартиру он нашёл. проблема в том, что мы не нашли дом, для переезда и вероятней всего не найдём в ближайшее время, так как - зима и рынок недвижимости встал, к тому же проблемы возникли личного характера (отправляют на работе в командировку). риэлтор предлагает продлить договор, но поиски дома встали и уезжаю в командировку. возможность возобновить поиски будет только летом. как правильно расторгнуть договор и должны ли мы какую сумму агенту?