Продаю квартиру, нужен обеспечительный платеж. составлять договор задатка, договор аванса или предусмотреть штраф в дкп?

Заключайте договор задатка. в случае не исполнения договора или отказа от его исполнения со стороны покупателя задаток останется у вас. в этом постановлении говорится о том,что нельзя указывать обязательства сторон применимые к договору задатка(аванса,штрафов и т.д.) в предварительном договору купли-продажи. либо данный договор будет предварительным,а тогда обязательства по договору задатка не возникают и в случае не исполнения договора он просто прекращает свой юридический срок, либо этот договор должен быть именно договором задатка. т.е. вы "услышали звон,да не поняли где он".