Хочу приобрести участок. хозяин проживает в другом городе. как правильно все оформить

Для начала надо получить кадастровый паспорт, только потом заключать договор, чтобы не купить кота в мешке. ВЫ можете взять на себя доверенность для оформления документов, и получить аванс, который входит в основную сумму договора, но указать. что в случае если продавец откажется от продажи или изменит условия и т.п., а вы уже оформите документы, то аванс не возвращается, так как будет зачтен как оплата за оформление кадастрового паспорта. После этого если продавец либо сам либо должен выдать еще одну доверенность, но не на Вас для подписи договора купли-продажи ис правом регистрации договора и перехода права собственности. На Вас нельзя так как Вы не может представлять продавца и покупателя в одном лице