Действительно ли, что при дарении комнаты (квартиры) или купле продаже в данный момент техпаспорт не нужен ? .

Да, это так, но лишь в случае если в росреестре уже была госрегистрация сделки и права на данную недвижимость и росреестре имеются технические характеристики данного объекта и при этом не было никаких изменений (перепланировки и изменения площадей) после внесения последних данных в росреестр