Риелтор предлагает купить комнату 1 метр (по договору дарения) и остальное по купле продажи.

Известная и довольно распространённая технология продаж комнат, когда есть реальные трудности с уведомлением лиц, имеющих преимущественное права покупки. в некоторых городах она довольно активно используется, а где-то о ней даже не знают. например, у нас, в набережных челнах, подобная схема не используется вообще. однако, ваша дописка о том, что речь идёт о комнате в общежитии, полностью сводит на нет смысл использования данной схемы. поскольку, для продажи комнаты в общежитии, извещать владельцев других комнат не нужно. в этом случае, мне бы хотелось услышать аргументацию вашего риелтора.