Как оформить правильно зем.участок?

Купили с мужем (по расписке) сад.дач. участок без строений . Хозяева оформили на меня генеральную доверенность на оформление участка и продажу. У меня на руках было только Свидетельство о праве собственности на землю от 1989 г. выданное предыдущему хозяину. Я собрала все документы для новой перерегистрации участка(сделала межевой план, получила кадастровый паспорт) осталось обратиться в рег.палату, чтобы оформить новое свидетельство. Я хотела одновременно оформить приватизацию участка и продать его мужу (чтобы он официально стал нашим), но мне сказали в регпалате, что продать мужу не могу, хотя у меня доверенность, что моему мужу может продать непосредственно хозяин, а так только сыну или постороннему. Также мне сказали чтобы я заранее составила договор купли-продажи при подаче документов в регпалату. Подскажите пожалуйста, могу ли я по ген.доверенности(она на куплю-продажу) продать участок непосредственно мужу? Или только сыну или постороннему? Как правильно поступить. Помогите составить договор купли продажи земел.участка (садового, без строений). И подскажите, нужно ли после того как я получу свидетельство на сад.участок и совершу покупку, удостоверять подписи у нотариуса или достаточно чтобы его совершили в регпалате при подаче документов. Может я упустила некоторые нюансы. Помогите пожалуйста. Заранее благодарна.