Как лучше оформить дом, договором дарения или купли-продажи, дом не принадлежит родне он купленный, но не оформлен.

Как лучше оформить дом, договором дарения или купли-продажи, дом не принадлежит родне он купленный, но не оформлен. муж купил дом, но кроме домовой книжки и доверенности на соседку больше никаких документов нет и срок доверенности уже истек. женщина которая является владелицей считается сумасшедшей и дом продал нам ее сын. в этом доме мы живем уже более 5 лет. вот теперь нужно оформлять дом на мужа и не знаем как это сделать к договору дарения особой доверенности нет, так как могут оспорить, думаю договор купли-продажи будет лучшим вариантом. подскажите как быть. спасибо.