ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Вопрос о задатке
Вопрос о задатке собираюсь покупать дом. нужно внести предоплату, около 10%, собираюсь оформить предварительный договор купли-продажи с условием о задатке. в этом же договоре зафиксировать факт передачи денег. услугами нотариуса пользоваться не собираюсь. многие говорят как бы я не оформлял задаток, хоть переписывай гражданский кодекс, что в случае спора, суд все равно будет считать его авансом, а это значит, что если продавец получив мои деньги, захочет продать дом кому то другому (например, дороже) он спокойно сделает это, а мне просто вернет деньги. неужели это так. неужели задаток в россии не работает. пожалуйста кто реально понимает в этом, объясните. ведь если это так зачем я вообще буду составлять предварительный договор, он меня все равно никак не защитит, мне тогда проще оформить расписку. заранее всем благодарен.
Ответы сообщества 1
Ответить
Вам неправильно сказали или вы не правильно поняли. Попробую объяснить. Задаток это платеж который вносится «В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА». То есть, соглашение о задатке действительно в том случае, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры (Вы же сначала хотите оформить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР). А сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа), в свою очередь, считается заключенной только с момента ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Таким образом, соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок ( по купле-продажи недвижимости), попросту недействительны. И в случае спора и судебного разбирательства сумма выплаченная в виде задатка может быть признана авансом
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.