Возврат двойной суммы задатка со студента

Возврат двойной суммы задатка со студента при покупке квартиры стоимостью 600 тыс.. был заключен предварительный договор в риэлтерской канторе. и предоплата с моей стороны 200 тыс виде задатка. в котором гласит что если продавец отказывается от сделки он выплачивает двойную сумму в 10 дневный срок .договор заключался с несовершенно летним студентом и его опекуном. момент заключения договора должен был быть в марте когда продавцу исполниться 18 лет и он сможет прописаться в другой квартире. но продавец отказался от сделки сказав что опекун поссорился с опекуном своей бабушкой и написал на нее заявление. в марте мы предложили заключить сделку на что продавец отказался. мы подали в суд. опекун врет придумывает всё на ходу доходит до абсурда говорит что договор не действителен так как она была не вменяема. мой юрист говорит что мы не можем обязать продать квартиру. говорит что это выигрышное дело и мы можем только вернуть двойную сумму. но опекун оказался как выяснилось позже мошенницей с большим стажем (в 2009 году она меняла какую нибудь букву в названии фирмы тем самым присваивала себе деньги, но это другая история). и теперь не известно вернет ли студент- продавец нам хотя бы 200 тыс. и если будет возвращать то в какие сроки, ведь он сейчас учится потом в армию а нам жить негде так как часть суммы у него да и цены за год выросли существенно покупать не за что. можно как то обязать к продаже квартиры, и если нет то обязать выплатить сумму в 10 дневный срок или хотя бы месяц? ошибка- продавец поссорился с опекуном