Продажа квартиры по предварительному договору с получением задатка?

Во -первых: вам действительно так уж нужно заключить договор о продаже через 7 месяцев? покупатель предлагает больше денег чем другие? или это единственный покупатель?

вы должны понимать что предварительный договор о сделке с недвижимостью становится действительным только после его государственной регистрации, т. е. если вы не зарегистрируете предварительный договор в егрп, то так называемый задаток придется вернуть покупателю, а сам предварительный договор будет являться недействительным.

оно вам надо? если надо то терпите.

во вторых: у вас должно быть понимание что предварительный договор только обязывает заключить основной договор с выплатой штрафных санкций виновной стороной. сумма задатка входит в сумму штрафа, если прямо не прописано иное в соглашении о задатке. вы должны понимать что суд может обязать заключить основной договор на условиях оговоренных в предварительном договоре, квартира то у вас уже есть, а денег то у покупателя еще нет, и будут ли? и захочет ли покупатель их показать? и тем более платить?

в третьих: если цену указать в валюте по курсу цб и курс скакнет, то может оказаться что покупать покупателю вашу квартиру станет просто невыгодно, ну он и не будет. и постарается у вас еще отжать задаток, наложив судебный арест на квартиру, а вам надо, даже в случае выигрыша в суде, портить историю квартиры судебной тяжбой? и приостановкой продажи квартиры на срок тяжбы.

всё это показывает что заключать предварительный договор, с обязательной его регистрацией в егрп, слишком сложно и не имеет смысла ввиду туманности судебной перспективы и фактического выполнения решения суда.

застраховаться реально ни как, даже у госстраха.