Нужно ли возвращать задаток ели сделка не состоится по вине покупателя или агентства?

Смотря что именно это было задаток или аванс. если никакого договора не было где было бы указано что это задаток, то считается что передавался аванс а следовательно его надо вернуть в полном объеме. если же письменно было указано что это задаток и что он передается с счет исполнения обязательства тогда его возвращать не надо и еще подтверждается что это был именно аванс а не задаток тем, что на задаток ест ограничения по сделкам по которым требуется гос регистрация. а покупка-продажа недвижимости требует регистрации и следовательно задаток к таким правоотношениям не может быть применен. поэтому придется деньги вернуть