ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Продавец квартиры отказывается оплачивать кап. ремонт и возвращать задаток.
Заключили предварительный договор купли продажи квартиры, передали задаток продавцу. в процессе сбора документов выяснилось, что у продавца долг по капитальному ремонту. оплачивать его продавец отказывается и не соглашается возвращать задаток - говорит что в предварительном договоре про кап. ремонт нет ни слова, поэтому он дождется окончания срока предварительного и оставит задаток себе.
является ли отказ продавцом от уплаты кап. ремонта уклонением от заключения основного договора или каким либо еще нарушением, на основании которого можно расторгнуть предварительный договор.
Ответы сообщества 1
Ответить
Вам хватило бы и пд, по пд обязательства у сторон заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных пд, и не нужен был аванс или задаток.
если же неймется, то всегда надо аванс выбирать, потому что если сделка не состоится, аванс подлежит возврату.
впредь вам- надо сначала все выяснить потом договор заключать, и деньги без договора совать не надо, а если совать, то только аванс и договором аванса.
этот мужик себе бизнес устроил.
нарочно берет задаток, создав условия, при кот. покупатель может отказаться от заключения договора, и он- оставит себе задаток.
у вас попадос по любому.
вам сравнить надо размер задолженности по капремонту и размер задатка.
и принять решение. учитывать надо срок действия пд, и ч. 6 ст. 429 гк рф:
обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
если вы оба не направите друг другу предложение о заключении в период действия договора, то оба не хотели заключать, обязательства прекращ.,
и реш. суда уже не сможет один другого к заключению основного договора на условиях пд,
вот если вы в период действия пд направите письм. предложение о заключении договора купли-продажи. а др. сторона отказывается, тогда вы можете либо реш . суда принудить его к закл. договора. либо взыскать с него задаток свой в двойном размере. но он же не откажется.
---------------
долги по капремонту переходят к нов. собственнику.
ч. 3 ст. 158 жк рф:
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
------------
в соответствии со ст. 11,12,15 гражданского кодекса российской федерации, в целях защиты гражданских прав и законных интересов, новый собственник помещения имеет право обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.
--------------
можете заключить договор, оплатить долг и потом с этого.... взыскать долг реш. суда (с пени. потому то и пени у вас там будет) и суд. расходы (госпошлину пр.) тоже.
можете сказать этому продавцу, что если он не оплатит долг по капремонту сам сейчас, вы купите квартиру, начнете исполнять свою обязанность по взносам на капремонт и оплатите долг по капремонту, и потом с него взыщете долг с пени и суд. расходами.
может у него в башке просветлеет. и он заплатит долг сам.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.