20 лет не платили коммунальные.никто не жил. списываются ли долги? можно ли продать такое жилье?

Если никто не был зарегистрирован, платить должны были за содержание дома и отопление. Были ,естественно за все ..Но....долг могут взыскать только за последние три года (ст 196 ГК РФ). Будет взыскание через суд , нужно заявить эту статью. Не заявите ,взыщут за все 15 лет. Есть подтверждения оплаты по месту фактического проживания ,так же можете сделать перерасчет, но только за последние три года. Статья та же 196 ГК РФ. Продать долгом можете, если купят. долг же останется за Вами. Нового собственника не смогут обязать его погасить в силу ст.ст. 153 ЖК РФ,-. п2.ст 8 ГК РФ. С Вас взыщут в силу ст 210 ГК РФ. Лучше сами разберитесь с долгами. Можно взять с покупателей аванс и рассчитаться с коммуналкой.. Можно уменьшить сумму продажи на имеющейся долг и прописать обязательство покупателей погасить Ваш долг по коммуналке. Выбор за Вами.