Нужно ли возвращать задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя?

Нужно ли возвращать задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя? мы решили продать дачу в связи с переездом в другой регион. покупатель осмотрел ее, и сказал что будет покупать. я получил от них задаток, написав им письменную расписку в получении денег. оставшуюся сумму они обещали отдать в течении месяца. но прошло 2.5 месяца и покупатели заявили, что они не могут отдать оставшуюся сумму, т.к. им не дают кредит (у них уже 3 кредита не выплачены). и тут возникает вопрос: нужно ли им возвращать задаток или нет. за 2.5 месяца, прошедших с момента получения задатка несколько человек звонили и интересовались дачей, но им было отказано. стоит ли понимать это как упущенную выгоду? тем более что квартира уже продана, сами снимаем квартиру, т.к не продана дача.