Покупатель внес задаток, но не нашел денег на покупку квартиры.

По смыслу статьи 429 гражданского кодекса рф, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. соглашение сторон о задатке в счет еще несуществующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству. так, п. 1 ст. 380 гк рф гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство к денежным не относится. таким образом, денежная сумма уплаченная в виде задатка в отсутствие основного договора купли-продажи является авансом и подлежит возврату. аванс придется вернуть.