Вправе ли продавец требовать сверх суммы задатке при отказе покупателя?

По поводу задатка при заключении при продаже квартиры есть разные точки зрения 1. Задаток при покупке квартиры невозможен - следовательно, это будет аванс, -следовательно, аванс продавец обязан вернуть покупателю (даже, если продавец не виноват в отказе от сделки купли-продажи). 2.Задаток возможен (я не согласен с этой точкой зрения) - следовательно, деньги продавец не возвращает. Однако, понесенные убытки возвращать придется : В первом случае: п.1 Ст. 15. Гражданского Кодекса(ГК) . Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Во втором случае:.2 ст.381 ГКСверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Читайте свой договор "задатка" про расторжение и убытки - там может все написано