Покупка квартиры в строищемся доме по договору цессии у физ. лица.

Совершенно обычная и рядовая сделка.
1.договор долевого участия у продавца должен быть зарегистрирован в росреестре (в соответствии с фз-214)
2.договор переуступки (цессии) заключается обычно по согласованию с застройщиком. обычно они сами составляют договор цессии. и обычно за всю эту процедуру берут некую сумму (от 10 до 50 тыс-в зависимости от жадности застройщика)
3.цессия обязательно регистрируется в росреестре (это который раньше назывался уфрс). занимает это две недели.
4.цессию возможно подписывать до того момента, пока первый дольщик не подписал акт приема-передачи квартиры.
5.продавец скорее всего попросит в договоре цессии указать не реальную нынешнюю стоимость<за которую вы квартиру покупаете<а ту, за которую он сам когда-то ее покупал по дду. просто<если будет указано больше<то он попадет на налог с суммы<превышающей ту<первоначальную стоимость. ваше право-соглашаться на занижение цены в договоре цессии или не соглашаться. просто в таком случае пишется две расписки-на сумму в договоре и на разницу.
6.оригинал договора долевого участия продавец отдает вам. если были какие-то допсоглашения-тоже отдает вам. платежки тоже отдает вам.
7.право на налоговый вычет (на возврат налога) возникнет у вас только после того<как застройщик дом сдаст и вы подпишите акт приема-передачи.
в налоговую подаете копии дду, договора цессии<акт приема-передачи, собственноручно написанную расписку продавца (только ту, в которой ценник соответствует договору цессии), свои документы, декларацию 3-ндфл. осложнений быть никаких не должно. месяц налоговая доки рассматривает и выносит свое решение.