Просят оплатить задатком долг по жкх перед сделкой купли-продажи квартиры. кидалово?

Просят оплатить задатком долг по жкх перед сделкой купли-продажи квартиры. кидалово? собираюсь покупать квартиру, через агентство. но выяснилось что продавец не может получить справку для регистрации, так как не оплачен долг по жкх - 80тысяч. агенство предлагает внести задаток в сумму долга, и пойти вместе с агентом и оплатить долг на свою фамилию. в случае если продавец откажется продавать квартиру и пропадет не вернув задаток, якобы я смогу написать заявление в управляющую компанию и в течении 3х дней мне вернут деньги, так как оплачен долг был на мою фамилию. в общем меня гложат сомнения, хотелось бы узнать мнение юристов или тех кто покупал квартиры с долгом, как происходит эта процедура. агенство утверждает что с долгом по мурманской области справку не выдают и зарегистрировать сделку будет невозможно... по идее будет заключен предварительный договор купли продажи и будет указано что внесен задаток. в случае если сделка сорвется, то по закону ведь продавец обязан будет мне его вернуть в двойном размере. поэтому получается что если все нормально, то я ничего не теряю. но! агенство получается вообще ни за что ответственности не несет, а задаток будет потрачен на уплату долга, а не будет лежать у агентов и дожидаться сделки. так что где я буду этого продавца потом искать чтобы требовать возмещения задатка? да, получается речь идет о справке формы 9. хотя при осмотре квартиры агент говорила что никто не прописан. с собственником еще не виделись, но агент сказала что при заключении сделки собственник будет присутствовать. но естественно перед этим мне нужно своими глазами увидеть все документы.