Подскажите. чем чревата покупка квартиры по дарственной от частного застройщика?

Любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, может быть признана недействительной (статья 168 Гражданского кодекса РФ). Гражданским кодексом РФ установлена классификация недействительных сделок. Отдельное место в этой классификации занимает статья 170 Гражданского кодекса РФ о недействительности мнимой и притворной сделок. Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Случаи заключения притворных сделок в практике встречаются чаще заключения мнимых сделок. В этом случае стороны желают скрыть свои истинные намерения для того, чтобы избежать нежелательных для себя гражданских, налоговых и иных правовых последствий. Фиктивность может быть обнаружена только в случае конфликта. Притворная сделка также считается ничтожной. Что же касается прикрываемой сделки, то закон допускает возможность признания ее действительной. В этом случае при оценке действий сторон должны применяться требования, относящиеся к той сделке, которую стороны имели в виду. При этом прикрываемая сделка может оказаться законной (если, например, дарение совершено под видом купли-продажи с целью избежать огласки сведений, относящихся к личной тайне) либо недействительной (если купля-продажа совершена под видом дарения, чтобы обойти правила о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности). Таким образом, основания недействительности и у мнимой, и у притворной сделок одинаковые. Различие заключается в том, что при мнимой сделке подлинная воля сторон вообще не направлена на возникновение каких-либо гражданско-правовых отношений. Во всех случаях, сторона или стороны мнимой и притворной сделок преследуют противоправную цель. А потому такие сделки запрещены гражданским законодательством. По общему правилу к недействительным сделкам применяются последствия в виде двухсторонней реституции (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ). Это наиболее распространенное правовое последствие недействительности (в том числе и ничтожности) сделки. Двусторонняя реституция — это возвращение сторон в прежнее состояние. Она предполагает, что каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно — в виде денежной компенсации. Как мы уже отмечали, общие последствия недействительности применяются и к мнимым сделкам. У последствий заключения притворной сделки есть свои особенности, установленные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, исключающие применение двусторонней реституции. К сделке, которую стороны намеревались прикрыть, применяются относящиеся к ней правила гражданского законодательства. --------------Гк РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.