Продажа земли (частная собственность/участок) в центре г. барнаул

Всем привет! хочу попросить помощи советом или конкретной инструкцией т. к. думаю однозначно кто то этим уже занимался. к сути. продаю землю примерно 2,5 сотки в центре г. барнаул. располагается частный дом на этой земле. продать хочу застройщику т. к. примерная прибыль с продажи конкретно как дома с землей будет около 1.5 млн. а при продаже застройщику земли цена идёт примерно 1,3-1,5 млн за сотку, то есть итого примерно около 3 млн. так вот, не знаю как действовать,, то ли напрямую к застройщикам обращаться то ли есть какой-то гос. орган который сведущ в данных вопросах, в общем скажите как лучше это всё реализовать