ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Москва27.05.2011450 просмотров1 ответ

Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? хотим купить квартиру где владельцы сделали перепланировку (по их словам несущие конструкции не сносились) сделали 2 сан узла, расширили кухню и прихожую, перепланировка не узаконена, (почему раньше этого не сделали не знаю, возможно было без надобности, а теперь просто не успевают, т.к. старший ребенок учится в москве (квартира в подмосковье) девочку в школу возит мама у которой вскоре должен родиться 2-ой ребенок, хотят перебраться поближе к школе) узаконивание перепланировки в подмосковье занимает около 3 месяцев. по ипотеке соответственно они ее продать не могут! так же имеется несовершеннолетний собственник. продажей их квартиры занимается риэлтерская компания, с нашей стороны никаких специалистов не привлекалось! какие документы они обязаны нам предъявить? как проверить их подлинность? стоит ли нам привлечь со своей стороны специалиста? как проверить добросовестность перепланировки?

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

27.05.2011

Должны предъявить: 1. Правоустанавливающие документы на квартиру 2. Паспорта 3. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры 4.Технический паспорт на квартиру 5. Справку о зарегистрированных в квартире 6.Если квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов-то необходимо также нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение квартиры Желательна выписка из ЕГРП об отсутствии обременений ( залога, ареста и т .д.) Но если вы не обладаете соответствующими знаниями, проверить все вы не сможете, воспользуйтесь услугами юриста по сопровождению сделки, экономия на юристе вам может обойтись потом очень дорого.. Если нет разрешения на перепланировку, значит делать его обяжут вас, в случае чего. И хорошо, если вы ее сумеете согласовать и получить разрешение, а если нет-то могут возникнуть сложности, т.е. вам придется приводить квартиру в первоначальное состояние.А в худшем случае-вы не сможете ее потом продать, подарить, т.к. БТИ не выдаст вам соответствующих документов. В БТИ ваш продавец должен взять техпаспорт на квартиру, на месте вы сможете сверить данные техпаспорта с тем, что там сделано по факту.