Прошу помочь с вопросом про покупку квартиры

По вашей сделке с застройщиком. если покупаете по дду по 214-фз, у вас- участника долевого строительства в залоге по ст. 13 214-фз "земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости."
-------------
статья 12.1. способы обеспечения исполнения обязательств по договору
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51038/f794a4ff9b6fcdac42261c23f9ddbef7f82b22f2/
----------
если же вы покупать будете квартиру в мкд. на которую право собственности зарегено у продавца, то на основании договора купли-продажи зарегить можно переход права собственности на покупателя- на вас, но квартира будет в залоге у продавца до полного расчета по договору, в егрн будете обременение - ипотека в силу закона.
что у вас там с покупкой, нам неизвестно.
покупать в мкд, не сданном в эксплуатацию только по 214-фз нужно по договору участия в долевом строительстве.
статья 5. цена договора http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51038/8b97df940d81c969f3687b961f55189437796b57/
платить застройщику вы должны только после регистр. дду в егрн в росреестре. платить по условиям договора- единовременно или частями.
если вы с застройщиком договоритесь, что вы частями оплачиваете. то и будете исполнять согласно условиям договора.
-------------------
что касается квартиры. которую вы продаете, и покупатель покупает с использованием кредитных средств, то покупатель и банк вам передают всю выкуп. стоимость квартиры в порядке, установл. договором. и квартира будет зарегена в собственность покупателя, и в залоге у кредитора- банка.