Я продаю квартиру

Доверенность должна быть на сбор документов и подачу документов на государственную регистрацию. Действия по: - подписанию предварительного договора (авансового договора, соглашения о задатке и т.п.) - принятию аванса (задатка, обеспечения исполнения обязательств и т.п.) - подписанию договора купли-продажи - подписанию акта к договору купли-продажи - подписанию договора аренды банковской ячейки - закладке денег в ячейку - получению зарегистрированного договора после регистрации - получение денег из ячейки должны Вами выполнятся самостоятельно и не должны указываться в доверенности. Обмануть можно по разному. Например, взять деньги от вашего имени с покупателя под видом "аванса" и скрыться с ними, получить документы после регистрации и Вам не отдавать требуя дополнительной оплаты. Чтобы иметь представления о способах, читайте Ильфа и Петрова.