Вопрос про задаток и неустойку

Вся суть в том, что договор предварительный. я был представителем истца в суде по гражданскому делу как раз по взысканию суммы задатка. между моим доверителем и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома и внесен задаток. однако по некоторым причинам истец отказался от покупки дома и требовал вернуть задаток. ответчик естественно возражал ссылаясь на п. 2 ст. 381 гк рф. вот привожу дословно из решения суда: исходя из ст. 429 гк рф лица заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключение основного договора. правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. отсюда следует, что любая из сторон вправе требовать как заключение основного договора так и возврата суммы аванса. соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству. в вашей ситуации по моему мнению о неустойке речи быть не может, а задаток 2 миллиона 100 тыс. будет признан судом авансом и подлежит взысканию.