Покупаем комнату на мат. капитал через пфр с авансом. риелтор говорит, что аванс нужно дать им и заключить с ними договор

Мол что бы продавец аванс не потратил нужно покупателю заключить договор с агентством и передать деньги им на хранение до сделки. в договоре купли-продажи это прописывается.
мне это не нравится, мы ранее проводили аж три сделки разом, наш риэлтор даже не говорил про отдельный договор, он присутствовал на всех передачах денег, составлял расписки и договора. деньги он получал после сделки.

я так понимаю, что это ловушка со стороны агентства для покупателя?