Каким образом снять квартиру, если она государсвенная и не перешла я так понимаю в собственность еще...

Государственную квартиру снимать нельзя-она не в собственности и соответственно кв/съемщик сам ее как бы снимает у государства (по договору найма) и что бы ее можно было распоряжаться -должна та организация. администрация, т. е кто истинный владелец квартиры дать на это разрешение-но как правило такого не дают. лучше не связывайтесь, что бы не оказаться на улице и без денег. как советую без договора, а соседи настучат, что будете делать -врать, что родственники, первый же участковый потребует подтверждения родства