Возврат аванса

Возврат аванса ситуация. хочу улучшить жилищные условия. понравилась квартира выставленная в агентстве. риелтор предложил заключить предварительный договор с внесением аванса. за время действия договора (2 месяца) я должна была продать свою квартиру и, добавив денег, купить понравившуюся. о необходимости продажи квартиры в договоре не указывалось, но причина заключения договора была как раз в том, что моя квартира была не продана. я просила время для продажи. риелтор составил договор между мной и продавцом, заверив меня, что договор с агентством будет при заключении сделки. по окончании срока предварительного договора квартиру продать не удалось. мой потенциальный продавец договор со мной продлить отказался, возвращать аванс - тоже. риелтор сообщил, что он вообще ни при чем, т.к. в договоре агентство не фигурирует. в договоре есть 2 неясных пункта. в одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня. в другом говорится о штрафе в размере аванса, если основной договор не может быть заключен по вине покупателя, а также за уклонение от исполнения договора или вследствие иных причин. есть ли шанс вернуть аванс?