Может, кто подскажет?

Ну, как всегда - одни дают псевдо советы, употребляя "красивые" слова, смысла которых не понимают, другие - слушают, заблуждаются и мозги свои плавят. (Владимир Колин - дает дельный совет, этот документ так и называется). Конкретного перечня документов ни в каком законе не указано. В опекунском совете Вы должны подтвердить, что жилищные условия несовершеннолетнего - не ухудшатся, в результате совершения этой сделки. ЧЕМ Вы будете это доказывать - Ваша забота. Квартира находится в совместной собственности, которые имеют преимущественное право на покупку доли. Для того, чтобы сделка являлась законной - иные сособственники квартиры должны написать отказ от приобретения этой доли, чтобы брат мог продать свою долю стороннему лицу. От имени несовершеннолетнего документы подписывают его законные представители - мать, отец, то есть - Ваша сестра. Я бы советовали захватить с собой следующие документы. 1. Документы о правах на квартиру - основания приобретения и свидетельства о регистрации прав собственности ВСЕХ. 2. Документы. подтверждающие родственные отношения - свидетельство о рождении племянника, где матерью указана сестра, Ваше свидетельство о регистрации брака с покупателем доли. Свидетельства о рождении Вас, Вашей сестры и Вашего брата. Паспорта всех. 3. Проект договора купли-продажи.ю который будет заключен. 4. Нотариально удостоверенные отказы всех сособственников от покупки доли брата - хорошо бы еще нотариальные доверенности от всех на Вас на подписание всех возможных документов и представление интересов перед третьими лицами (Ваш муж - участник сделки, будет подписываться за себя, а Ваша сестра - и так подписывается и за себя и за ребенка). Если я не угадала, и несовершеннолетний - ребенок Вашего брата, а не сестры, здесь сложнее, брат должен будет еще доказать. что будет иметь возможность осуществлять надлежащее содержание и воспитание ребенка - то есть - что у него есть другое жилье.