Нужно ли из опеки разрешение от преимущественной покупки ?

Нужно. отказ от преимущественного права покупки со стороны несовершеннолетних даёт орган опеки и попечительства. но, это если речь идёт об отказе. если с момента получения вашего уведомления адресатом, в котором поименованы все лица, имеющие преимущественное право (то есть вся семья), прошёл месяц, то вы можете продавать комнату третьим лицам без всякого органа опеки.