ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Покупаю комнату, как безопаснее передать деньги?

Москва30.03.201930 просмотров1 ответ

Покупаю комнату, не через агенство, денег на риэлтора нету, продавец предложил так оформить, я с оформлением не знаком, подскажите как безопаснее приобрести комнату и передать деньги продавцу?

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

30.03.2019

"так оформить" - не надо.
идите к нотариусу заключать договор в нотариальной форм,
. и способ расчета настаивайте - депозит нотариуса.
нотариус проверит правомочия продавца по егрн: обязан по закону о нотариальной деятельности.
к тому же продавец комнаты обязан соблюсти требования ст. 250 гк рф: уведомить о продаже своей комнаты собственников других комнат в этой же коммкнал. квартире.
без надлежащего исполнения продавцом этого правила. росреестр вам откажет в регистрации перехода права собственности.
для этого продавец должен установить, кто именно собственники др. комнат и место их регистрации, чтобы им послать телеграммы -уведомления (правильно составить- придется обратиться к юристу, ибо вы сам- с мороза).
уведомить можно и с помощью нотариуса.
вам для справки:
федеральная нотариальная палата: письмо № 1033/03-16-3от 31.03.2016
о направлении методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу> (вместе с "методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу
https://www.klerk.ru/doc/442265/
--------
кроме того, надо внимательно посмотреть нет ли незаконной реконструкции, перепланировки, потому, что вас как собственника заставят за ваш счет устранить, и санкции за неисполнение серьезные, вплоть до продажи жилого помещения с торгов.