ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Про куплю-продажу и отказ от регистрации.

Москва03.07.2012118 просмотров1 ответ

Про куплю-продажу и отказ от регистрации. Уже спрашивала повторяюсь уж извините. Ситуация такая продавала квартиру. Как обычно посмотрели все понравилось, дали задаток. Я продавала через агентство. Перед сделкой в агентстве договорились что расчет будет до подписания. Рассчитались подписали при директоре агентства договор купли продажи и акт передачи аналогичные тому что должны в регистрационной. Но сложилась такая ситуация что не успели зарегистрировать прием пока до нас дошла очередь был окончен. Договорились встретиться через неделю. Естественно если я получила деньги то сразу отдаю все ключи от квартиры справки что нет коммун задолженностей. Всю неделю все было нормально в назначенный день встречаемся они приходят с каким то адвокатом и отказываются от сделки требуют вернуть деньги которые уже были потрачены так как заведомо был уговор что я могу распоряжаться ими как угодно(лучше бы в ячейку положили инициатива расчета была с их стороны). Требуют деньги я хотела договорится мирно продам и сразу отдам(желающие есть). Обратилась к юристу он сказал что продавать мне ее пока нельзя они же перевезли туда вещи тем самым значит вступили в пользование и продать ее пока не могу. Надо говорит подавать в суд на принуждение к регистрации, пользоваться пользуются да еще и деньги требуют. Просто младший брат давит на старшего зачем тебе квартира поживи у меня и деньги мне отдай. Пожалуйста подскажите кто что может по этой ситуации. Заранее спасибо. Квартира стоила 700 т р.

Ответы сообщества 1

Ответить

Дмитрий Олегович ПавленкоУчастник сообщества

03.07.2012

Договор подписан., деньги получены: сделка состоялась. Ваше законное право через суд потребовать регистрации сделки в ФРС ( Россреестр). Если в договоре,не прописали дату вселения в квартиру, проживать не имеют права. Вы должны знать,что на осн. п2.ст 8 ГК РФ. право на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации(ее нет) п1.ст 131 ГК РФ Право подлежит гос. регистрации. Вам и за коммунальные услуги,которыми пользуются Ваши "покупатели" придется платить самой потому, что Вы все еще являетесь собственником квартиры . Ст 210 ГК РФ согласно которой, бремя содержания имущества лежит на собственнике жилого помещения. Согласно 153 ГК РФ, бремя по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права на жилое помещение. Так,что понуждайте через суд сделку зарегистрировать, нет в договоре права на вселение до регистрации сделки,требуйте оплаты коммунальных платежей и выселения до перехода права собственности на покупателей. Единственно,что не понятно,это причина отказа от сделки( раз с адвокатом пришли). Хорошо бы пояснили в дополнении.