Продажа квартиры (доли)

Продажа квартиры (доли) суд разделил квартиру 90%мне, 10% супруге.до этого собственник был я 100% (один). договорились совместно ее продать, деньги поделить пропорционально. риэлтор предлагает продать квартиру не выделяя доли. т.е. бывшая супруга дает нотариальное согласие на продажу. это быстрее. (в противном случае регистрация долей по решению суда, получение регистрационных документов и только после этого 2 договора купли продажи) но не получится ли так , что продав квартиру, она пойдет судиться-типа я продал ее долю, т.к. на момент продажи есть соответствующее решение суда ? гм...т.е. теоретически можно оспорить сделку ? несмотря на нотариальное согласие супруги ? пока еще в недолевой. есть решение суда. но если мы оба на момент сделки его не зарегистрируем, сделку буду проводить я, супруга даст нотариальное согласие на сделку = однозначно сделку зарегистрируют. но потом. не сможет ли супруга оспорить сделку ? ссылаясь на решение суда. как я понимаю, это наше право заявить о гос регистрации изменении долей собственности по решению суда , не все так просто. много ли будет желающих купить долю в 90% ? и уж стоить она будет не 90% от стоимости квартиры а гораздо дешевле. сейчас есть реальный покупатель. будет ли он ждать месяц регистрации и, месяц на отказ супруги в преимущественном выкупе ? не факт регистрация права на основании решения суда проводится исключительно по заявлению того лица, которое указано в законе о регистрации; регистратор не вправе зарегистрировать право на основании поступившего к нему решения суда при отсутствии такого заявления.