ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Друзья! закончился договор с агентством недвижимости!
Подскажите! в сентябре 2014 подписали договор о продаже 1к. квартиры, в январе закончился договор... мы продлили до 30 июня 2015! опять истек, ничего не изменилось.
итог: прошел почти год, агентство всего один раз привели покупателя, в газетах объявлений не было (город не такой и большой, проследить возможно за газетами). объявление было только на авито (так-то беспл. сайт), сами не звонили никогда нам, отчет не предоставляли ( а в договоре прописано, что должны предоставить документы о расходах до 1 апреля). пока мы не позвоним- мы ничего не могли и узнать о квартире! единственное- помогли с приватизацией, мы готовы заплатить им за приватизацию, а за услуги "рекламы" или чего-то еще- нет! если закончился договор, можем ли мы отказаться от их услуг? они не отдают нам документы о приватизации... законно ли это?
когда продлили договор, то снизили стоимость квартиры на 250т. р, а за свои услуги они, естественно, не хотят снижать! хотят опять продлить договор и снизить стоимость еще на 200т. р! мы не готовы так снизить, и, вообще, нашли через знакомых покупателя!
есть один пункт, в котором написано, что
" договор вступает в силу с момент подписания и действует до совершения сделки". но у договора (повторюсь) истек срок, что делать? как тактично и грамотно поговорит в агентстве, понимаю, что просто так они не захотят терять клиента, тем более, что за свою работу они требуют 50т. р, а делать ничего не хотят!
Ответы сообщества 1
Ответить
Желательно, конечно, чтобы ваш договор очень внимательно почитал юрист, не так, извините, приведенные вами выдержки, а весь полностью. данный пункт: действует до совершения сделки, это дословно можно толковать, как до того, как квартира будет продана. но у вас в договоре так же, судя по вашему вопросу, установлен конкретный срок действия договора, а он истек.
но квартира не продана в установленный срок, обязательства взятые агентством на себя не исполнены, срок договора окончен, и если у сторон или у одной из стороны нет желания далее продлевать договор, то это все, никто вас заставить сделать это не имеет права, нарушается принцип свободы договора (ст. 421 гк рф). договор заключается только по желанию двух сторон, исключения имеются, так называемый обязательный договор, но к вам это не относиться.
за услуги в помощи о приватизации вы заплатить можете, если в договоре были прописаны иные услуги, и они исполнены (все должно быть подтверждено документально), так же, если они не оплачены были вами ранее. условие о помощи в приватизации, были установлены в этом договоре или вы заключали еще один, либо дополнительное соглашение к этому договору?
не отдать вам документы о приватизации и иные, они не имеют права, это нарушение законодательства. чем мотивируют? и здесь нужно не тактично, а четко общаться с позиции закона. в часть. 3 ст. 425 гк рф (действие договора) указано, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. в вашем случае данный срок наступил, он же у вас в договоре указан, обязательства прекращены, как с их, так и с вашей стороны.
в ч. 4 ст. 425 гк написано, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. если нарушения, конечно, имели место быть.
успехов вам.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.