Помогите, пожалуйста, как и что написать в соглашении о расторжении договора купли-продажи комнаты, и вернуть комнату.

Помогите, пожалуйста, как и что написать в соглашении о расторжении договора купли-продажи комнаты, и вернуть комнату. продажа комнаты (занимаются риэлторы) в коммунальной квартире (14 комнат, бывшее общежитие), не все собственники подписали отказ (4 человека), нет справки из куизо, есть не приватизированные комнаты (6 комнат). специалист по приему документов предоставляет время, 3 недели, донести эти документы, и если их до этого срока не будет, куплю-продажу прекратят на месяц. соответственно покупатель в тот день деньги передавать отказывается, а договор купли-продажи гласит, что подписан до передачи денег, пишем обязательство, с нашей стороны донести все документы, с их - передать деньги по полной готовности. но через две недели покупатель находит другой вариант и отказывается от покупки моей комнаты, пишет заявление в рег.палате об отказе у специалиста приема документов. я прихожу за своими документами, а у меня оказывается уже готовы документы, что комната принадлежит не мне, а покупателю. на её заявление отправлено письмо, что уже сделка зарегистрирована, и отказ не принимается. и зарегистрирована сделка через 10 дней после нашего обращения к специалисту по приему документов. на основании чего и каким образом пущены документы вход, если предоставлены не все отказы собственников, не готова справка из куизо, и были предупреждены, что до срока предоставления документов, любой из нас вправе отказаться от сделки. государственный регистратор утверждает, что была проведена правовая проверка, документы все в порядке и ничего не препятствовало регистрации. федеральный закон рф № 122-фз от 21.07.1997 "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 24. государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество, гласит: в случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. в рег.палате, начальник, предложила написать соглашение о расторжении договора купли-продажи. как правильно его оформить, чтоб вернуть комнату прежнему правообладателю. и существует ли срок, в который продавец вправе отказаться от сделки, если со стороны покупателя поступил отказ о покупке комнаты и соответственно не выплате стоимости её. ведь специалист по приему документов сказала, что любой вправе отказаться от сделки. и как уже через 10 дней сделка была зарегистрирована. с нарушениями? кто виновен? что делать? можно ли написать заявление об отказе от сделки, или только через соглашение о расторжении договора. но за это тоже как за регистрацию надо оплачивать гос.пошлину. покупатель отказывается нести расходы. а продавец пострадал больше всего. так, а кто же всё таки виноват? с чьей стороны нарушение?