Как вернуть задаток за квартиру?

Задаток, согласно нормам гражданского законодательства является обеспечительной мерой гарантирующей исполнение обязательства по приобретению и оплате материальных ценностей через определенный промежуток времени (ст. 380 п. 1 гражданского кодекса рф). при отказе от совершения сделки лицо выдавшее задаток, полностью его лишается. исключением являются случаи, когда иное оговорено в соглашении. в этом разница между задатком и авансом. вернуть задаток возможно на следующих основаниях:

- документ о задатке оформлен с нарушением норм закона;
- при отказе продавца от продажи;
- по соглашению сторон, то есть при добровольном волеизъявлении собственника квартиры и потенциального покупателя;
- неисполнение вами обязательства вызвано независящими от вас причинами (например: внезапная тяжелая травма или болезнь, какие-либо форс-мажоры - землетрясение, наводнение и т. п.).

наличие таких событий дает вам право вернуть задаток, но, скорее всего, только по решению суда, так как просто так вам его вряд ли отдадут.

есть еще хитрый способ - некоторые покупатели, желающие вернуть задаток и не имеющие на это законных причин, используют такой способ: прежде, чем сообщить продавцу о намерении отказаться от заключения договора купли-продажи, просят своего знакомого рассмотреть то же самое жилье и выявить желание приобрести его за большую цену. когда появляется более выгодное предложение, есть вероятность, что продавец возвратит задаток при первом же обращении.