Расторжение предварительного договора

У меня для вас две новости: плохая и хорошая.

начну с плохой: истец вправе требовать двойную сумму задатка.
согласно п. 2 ст. 381 гк рф, в случае, если договор, обеспеченный задатком, нарушен стороной, получившей задаток (а нарушение налицо, даже если срока передачи документов в договоре не было, нормальный срок для оформления документов давно прошел), суд взыщет с вас двойную сумму задатка.

вариант для вас - после взыскания с вас двойной суммы задатка можно подать регрессный иск к риэлтору, если он действовал непрофессионально и тоже тянул с оформлением, что отчасти и стало причиной просрочки с оформлением документов.

хорошая новость:
согласно п. 8 постановления пленума вас рф от 22.12.2011 n 81 "о некоторых вопросах применения статьи 333 гражданского кодекса российской федерации", вы можете потребовать снижения взыскиваемой суммы: двойная сумма задатка больше стоимости всего дома, а значит, суд, при наличии грамотной правовой позиции и соответствующего заявления, должен снизить штрафную часть, т. к. при учете двойной суммы задатка налицо неосновательное обогащение со стороны истца.

таким образом, можно побороться и скинуть с 500 000 взыскиваемого (двойная сумма задатка) 150 000 - 200 000 рублей, + если есть основания предъявления регрессных требований к риэлтору - взыскать часть с него в рамках отдельного иска (уже от вас).

обращайтесь, посмотрим, что можно сделать, какие перспективы.