ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Задаток или аванс? как вернуть свои деньги?

Москва20.04.202040 просмотров1 ответ

Добрый день. я хотела приобрести квартиру в ипотеку. внесла денежные средства, для того, чтобы доказать продавцу серьезность намерения на покупку недвижимости... продавец написал мне расписку в получении денежных средств, где фигурировало слово "задаток", а так же срок до которого должна была состояться сделка. предварительный договор купли-продажи, а так же договор о задатке мы не составляли. сделка не состоялась ввиду того, что банк одобрил мне меньшую сумму и у меня не хватало денежных средств для покупки данной квартиры. на данный момент продавец отказывается вернуть денежные средства, утверждая что сделка сорвалась по моей вине и деньги остаются у него. подскажите пожалуйста, без предварительного договора и договора о задатке считаются ли внесенные мной денежные средства авансом? действительно ли срыв сделки произошел по моей вине? могу ли я вернуть свои деньги? если да, то каким образом?

Ответы сообщества 1

Ответить

Роман Альбертович ЛепехинУчастник сообщества

20.04.2020

Читаем: гк рф статья 380. понятие задатка. форма соглашения о задатке

позиции высших судов по ст. 380 гк рф >>>

1. задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429

"расписка" - это не договор. это только расписка в получении денег. всё!
отсюда - никакого "задатка" не было" (форма не соблюдена)