В течении какого времени риэлтор возвращает аванс покупателя, если уже понятно, что обьект продавец продать не сможет

Это был точно аванс? а вы -покупатель? тогда вы неудачно подписали предварительный договор.
" если имеется риск того, что продавец не сможет в нужный срок выполнить все условия, имеет смысл вместо задатка написать в договоре аванс, это может уберечь продавца от многих проблем."
они убереглись, а вы изучайте ст. 487 гк рф (предварительная оплата товара). определения "аванса" нет, но по сути это часть суммы, подлежащей уплате, никаких штрафных санкций не предусматривает, т. е. не может быть достаточной гарантией того, что основной договор будет подписан.
читайте внимательно то, что подписывали. и обращайтесь в суд для возврата денег