Продавец кв-ры просит залог в размере 30 тыс. руб, если сделка не сост.-ся по его вине он мне вернет залог (статью закона)

Залог - это обеспечение обязательства по оплате. он имеет место когда сделка совершена, сдана на гос.регистрацию, а оплата в рассрочку или после регистрации сделки. и тогда в Свидетельстве о гос.регистрации есть отметка об обременении (ипотека в силу закона) Затем приходится после окончательного расчета снимать запись об ипотеке в регистрирующем органе это снова стороны собираются и подают заявления. Аванс - это когда сделка только предполагается, передается аванс (часть суммы) для того чтобы стороны "завязались" и никуда не делись (хотя это все равно не гарантия) потом когда готовы к сделке , составляется ДОГОВОР, производится полная оплата , договор подписывается и сдается на гос.регистрацию. разница для меня очевидна: аванс и залог - вещи разные. вы бы не морочились, а шли к нотариусу