Как выселить покупателей, не выполнивших обязательства по предварительному договору купли-продажи?

Продаю ипотечную квартиру, нашлись покупатели, согласившиеся погасить мою ипотеку, с последующим переоформлением квартиры на них после снятия обременения, составили предварительный договор купли-продажи. задаток получен, основная вся сумма через 2 месяца (прописано в договоре). разрешил покупателям вселиться сразу. по истечении оговорённого срока, основную сумму не получил, задержка уже 3 месяца. в квартире покупатели сделали ремонт и там, в данный момент, вместе с ними проживает новорожденный ребёнок. ипотеку покупатели это время платили за меня (в договоре не указано). покупатели имеют копии документов на квартиру. хочу расторгнуть договор. как поступить, если добровольно не захотят выселиться? как правильно это сделать? имею ли я право просто вывезти их вещи и мебель и поменять дверь?