Если покупатели ввели в заблуждение при покупке жилого дома.

Если покупатели ввели в заблуждение при покупке жилого дома. при покупке моего дома, покупатели сказали, что оформляют ипотеку. их представитель риелтор, забрала у меня все оригиналы, якобы банку нужны только они. я отдала, но взяла расписку. далее мы заключили предварительный договор на 300 тыс. в качестве задатка. в риелторской конторе. эти деньги я также отдала как задаток за квартиру, которую мы собирались купить. мы освободили дом. в течении 3 месяцев, оставшуюся часть суммы я так и не получила. я обратилась в контору потребовав документы и заявила о расторжении сделки. этим же вечером их представитель сказала, что в банке кредит одобрен, но наш договор не принимают. нужно перезаключить у нотариуса. нотариус также отказалась, оформлять на основании предыдущего договора, хотя я объсняла что я уже также деньги отдала. в итоге они все меня убедили, что ничего страшного и я согласилась и подписала "предварительный договор купли - продажи" на этом все....на следующий день моей покупательнице сказали, что в кредите ей отказали и посоветовали быстренько подать в суд на возврат 300 тыс, т.к. по этому договору подразумевается возврат. я ничего не смогла доказать. в итоге они востребовали с меня 307 тыс. а я свои 300 потеряла., квартиру не смогла купить. и дом, т.к. цены упали продала на 250 тыс меньше. посоветуйте, можно доказать введение в заблуждение и дополнительно потребовать возмещение материального ущерба?