ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Сложный вопрос - покупка ипотечной квартиры.
Хочу купить квартиру. она в обременении у банка. хозяйка должна 2 млн рублей. продает за 3 млн. банк предлагает составить договор купли продажи, передать на регистрацию с приостановлением регистрации. тем временем я отдаю 2 млн, хозяйка несет их в банк, банк снимает обременение и регистрация продолжается. мне кажется, что эта схема очень рискованна. если продавец не понесет деньги в банк? или в банке перечислит не на тот счет? тогда регистрация не пройдет и деньги забрать будет невозможно. может есть безопасные схемы? буду признательна.
Ответы сообщества 1
Ответить
Что это за переуступка по ипотечному договору? полная нелепица. схема сделок по квартирам с обременением по ипотеке в силу закона одна и она достаточно отработана. если квартира понравилась, то, хотите вы или не хотите, но действовать приходится по следующему алгоритму:
1. между сторонами заключается предварительный договор с перечислением всех параметров предстоящего договора купли-продажи квартиры, примерного срока подписания основного договора и указанием заранее передаваемой суммы, необходимой покупателю для погашения долга перед банком. полезно хотя бы часть передаваемой суммы назвать задатком.
2. в банк продавца на соответствующий счёт по кредитному договору продавца вносится эта самая предварительная сумма.
3. терпеливо ожидается момент, когда продавец будет готов к снятию обременения на свою квартиру. это зависит от банка. а банк, в свою очередь, должен отозвать и дождаться возврата закладной, которую у него выкупила другая финансовая структура. если закладная не была продана, а такое иногда тоже бывает, то ожидать ничего не надо.
4. продавец с отозванной закладной идёт в росреестр и заявляет о снятии обременения с квартиры.
5. в это же время уже можно подписывать и сдавать на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры с окончательным расчётом покупателя с продавцом.
будет намного лучше если весь процесс будет курировать специалист-риелтор. для квалифицированного специалиста это вполне понятная и довольно рутинная работа.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.