Какой смысл в регистрации предварительного договора купли-продажи у нотариуса?

Какой смысл в регистрации предварительного договора купли-продажи у нотариуса? часто бывают ситуации, когда люди покупают в кредит квартиру в ипотеке. чтобы чужую ипотеку сперва закрыть приходится по предварительному договору купли-продажи давать большие суммы, что весьма рискованно. стоит ли при этом подписывать предварительный договор нотариально? и каков смысл этого? ведь задаток при этом все равно не имеет юридической силы - регистрации же не было...