Что необходимо учитывать при покупке залоговой квартиры? благодарю!

Покупка такой квартиры требует снятия обременения. Снятие обременения по ипотеке возможно только после полного погашения продавцом квартиры своего долга перед залогодержателем. Следовательно такая сделка предполагает два этапа осуществления цели покупки: 1 этап - подписание Предварительного договора с передачей задатка. Размер задатка соответствует размеру долга продавца перед банком (или другим залогодержателем). После погашения долга, банк отзывает Закладную и выдаёт документ, подтверждающий полный расчёт по кредиту. С этими документами Продавец идёт в Росреестр и снимает обременение. С этого момента уже можно переходить ко 2-му этапу: подписание Договора купли-продажи, окончательный расчёт с Продавцом, подача документов в Росреестр на гос регистрацию. Тревожный период для покупателя это время от передачи задатка до сделки купли-продажи.