Помогите юридически грамотно снять комнату напрямую от хозяйки

данный договор удостоверять у нотариуса не нужно, трата денег. Первое придите на осмотр квартиры и потребуйте паспорт собственника, его самого, его подлинники на собственность и выписку, кто зарегистрирован в квартире. Далее в договоре указать дату заключения, место заключения кто с кем заключает, все паспортные данные, далее предмет договора, то это кто кому и для чего сдает квартиру для каких целей и на какой срок с правом проживания родственников или нет, сколько ежемесячный платеж. Указать, что размер оплаты не имеет право изменять в одностороннем порядке и не может менять чаще чем в два года например, что в случае досрочного расторжения со стороны собственника, он обязан вас уведомить за месяц, в случае невозможности проживать в квартире по любой причине, например из-за препятствий со стороны собственника или иных лиц, собственник платит неустойку в размере 50% от размера ежемесячного платежа. Договора должно быть два с подписью сторон, также укажите, кто платит за коммуналку