Хозяин не хочет возвращать залог за квртиру

Хозяин не хочет возвращать залог за квртиру Сняла квартиру,заключили договор,но у Нотариуса не подписывали!Договор заключен на три месяца,но по условиям может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в случае его не соблюдения!Прожив там месяц я поняла ,что меня заедают клопы,сантехника в нерабочем состоянии,решила съехать и сообщила ему за неделю об этом!Приехать во время он не смог,т.к находился в командировке и ключи мы ему не отдали(не моя вина)!залоговую сумму возвращать отказывается!Что делать?помогите советом!