ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Риски при покупке 1/2доли, где второй собственник сирота14лет
Риски при покупке 1/2доли, где второй собственник сирота14лет два собственника-сёстры по отцу. на данный момент все родственники, которые имели отношения к данной квартире умерли. собственница 1/2доли женщина 40лет. собственница другой 1/2доли девочка 14лет. она с 2х лет сирота, но у нее есть опекунша. с которой она проживает в другом месте(не в продаваемой квартире) женщина-продавец продает мне 1/2доли по дкп. но в рег.палате дали отказ и сказали, что в органах опеки дали отказ. риелтор женщинны-продавца предлагают мне "купить" 1/2доли по договору дарения. вопросы: (если всё-таки покупать по договору дарения. т.к. вариант очень хороший, т.к. опекунша девочки сказала, что по достижению совершенолетия они продадут вторую долю, т.е. долю девочки) 1. как правильно написать расписку женщине-продавцу, якобы она брала у меня в долг сумму, равную стоимости 1/2доли. 2. как правильно составить вторую расписку(приложение к первой), о том, что ей принадлежит 1/2доли в 2х ком квартире и она является залогом. и в случае неотдачи долга, она мне отдает свою долю в квартире, принадлежажей ей на правах наследства. 3. как эти две расписки связать между собой и правильно составить? 4. какие соглашения еще нужны если есть всё-таки намерение купить долю и не остаться потом без денег и жилья? 5. и кто может оспорить договор дарения, к примеру, может ли оспорить девочка по достижению 18летия? 6. как одаряемый, я должна буду заплатить 13процентов, может подойти кадастровый паспорт, где указына не рыночная стоимость жилья, а стоимость бти или стоимость в кадастровом плане не прописывается?
Ответы сообщества 1
Ответить
Эта 14-летняя девочка к другой половине квартиры не имеет никакого отношения. С 14 лет она уже сама совершает сделки, но с согласия опекуна. Органы опёки к отказу девочки купить другую половину не имеют никакого отношения, т.к. она ничего не продаёт и её интересы не ущемляются. Купить по договору дарения намного лучше. И многие так делают. Весь этот сыр-бор с расписками и залогами квартир непонятно зачем. Проще - заверяете у нотариуса договор дарения и там же в кабинете у него отдаёте деньги этой женщине. У многих нотариусов есть специальные комнатки для пересчитывания денег. Налог вы будете платить от суммы БТИ. Через 3 года оспорить дарение никто не сможет. Да и вообще его оспорить крайне сложно. Пусть вам эта 40-летняя женщина справку принесёт от психиатра, что она здорова.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.